Oblicz pełne koszty zakupu nieruchomości: taksa notarialna, PCC, opłaty sądowe i wypisy aktu. Aktualne stawki na 2026 rok.
Zastrzeżenie prawne
Kalkulator ma charakter wyłącznie informacyjny i orientacyjny. Podane kwoty mogą różnić się od rzeczywistych kosztów transakcji. Ostateczna wysokość taksy notarialnej jest ustalana indywidualnie przez notariusza (do maksymalnych stawek z rozporządzenia).
Podstawy prawne: Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.06.2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1566), Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 1228), Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2023 poz. 1688 ze zm.).
Stawki aktualne na dzień 22.02.2026 r. Kalkulator nie uwzględnia stawki PCC 6% przy zakupie 6. i kolejnego mieszkania na tej samej nieruchomości gruntowej (art. 7a ustawy o PCC).
Pomogę Ci wybrać najkorzystniejsze finansowanie i przeprowadzę przez cały proces, od kredytu po notariusza.
Bezpłatna konsultacjaKażdy zakup nieruchomości w Polsce wiąże się z wizytą u notariusza. Akt notarialny jest wymagany prawnie przy przeniesieniu własności, a koszty z tym związane mogą wynieść od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Ich dokładna wysokość zależy od ceny nieruchomości, rodzaju rynku (pierwotny lub wtórny) oraz sposobu finansowania.
Na całkowite koszty dodatkowe przy zakupie składają się cztery kategorie wydatków: wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) oraz opcjonalnie prowizja pośrednika. Nasz kalkulator uwzględnia wszystkie te elementy na podstawie aktualnych przepisów.
Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu. Maksymalne stawki określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28.06.2004 r. (Dz.U. 2024 poz. 1566). Taksa zależy od wartości przedmiotu transakcji i jest obliczana progresywnie. Przy zakupie mieszkania, domu lub działki budowlanej na rynku wtórnym obowiązuje połowa stawki bazowej (max 5 000 zł netto). Na rynku pierwotnym zawsze stosowana jest połowa stawki.
Podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Pobierany jest wyłącznie przy transakcjach na rynku wtórnym. Na rynku pierwotnym kupujący płaci VAT w cenie dewelopera, więc PCC nie występuje. Od 31.08.2023 r. osoby kupujące pierwsze mieszkanie lub dom są zwolnione z PCC.
Stałe opłaty za wpisy w księdze wieczystej: wpis własności to 200 zł, założenie nowej KW to 100 zł, a wpis hipoteki (przy kredycie) to kolejne 200 zł. Na rynku pierwotnym dochodzą wpis roszczenia z umowy deweloperskiej (150 zł) i późniejsze wykreślenie roszczenia (75 zł).
Każda strona wymagająca odpisu aktu notarialnego (sąd, bank, urząd skarbowy, strony transakcji) to koszt 6 zł netto za stronę + 23% VAT. Przy standardowym akcie (15 stron, 4 wypisy) to ok. 443 zł brutto.
Poniższa tabela przedstawia maksymalne stawki bazowe taksy notarialnej zgodnie z § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości (Dz.U. 2024 poz. 1566). Do stawek doliczany jest podatek VAT 23%.
| Wartość nieruchomości | Maksymalna taksa netto |
|---|---|
| do 3 000 zł | 100 zł |
| 3 001 – 10 000 zł | 100 zł + 3% nadwyżki ponad 3 000 zł |
| 10 001 – 30 000 zł | 310 zł + 2% nadwyżki ponad 10 000 zł |
| 30 001 – 60 000 zł | 710 zł + 1% nadwyżki ponad 30 000 zł |
| 60 001 – 1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł |
| 1 000 001 – 2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 000 000 zł |
| powyżej 2 000 000 zł | 6 770 zł + 0,25% nadwyżki (max 10 000 zł) |
Przy zakupie mieszkania, domu lub działki budowlanej stosowana jest połowa stawki (max 5 000 zł netto). Za ustanowienie hipoteki notariusz pobiera 1/4 stawki bazowej od kwoty kredytu.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to 2% wartości rynkowej nieruchomości. Jest pobierany przez notariusza przy podpisywaniu aktu notarialnego i odprowadzany do urzędu skarbowego. Dotyczy wyłącznie transakcji na rynku wtórnym.
Kiedy nie płacisz PCC:
Przy zakupie mieszkania za 500 000 zł na rynku wtórnym PCC wynosi 10 000 zł. To często największy pojedynczy koszt dodatkowy przy transakcji. Osoby kupujące pierwsze mieszkanie oszczędzają tę kwotę dzięki zwolnieniu ustawowemu.
Stawki z rozporządzenia to maksima. Notariusz może zaoferować niższą taksę. Zapytaj kilka kancelarii o wycenę dla Twojej transakcji.
Jeśli podpisujesz umowę przedwstępną i przyrzeczoną u tego samego notariusza, możesz negocjować lepszą stawkę łączną.
Kupujesz pierwsze mieszkanie? Upewnij się, że notariusz uwzględni zwolnienie z PCC. To oszczędność 2% wartości nieruchomości.
Uzgodnij z notariuszem, ile wypisów aktu faktycznie potrzebujesz. Standardowo to 4 (strony, sąd, bank, urząd skarbowy), ale w prostszych transakcjach mogą wystarczyć 3.
Ekspert kredytowy pomoże Ci oszacować pełne koszty zakupu jeszcze przed wizytą u notariusza. Doradzi też, jak finansowanie wpływa na opłaty dodatkowe.