Wypełnij formularz, a podgląd umowy aktualizuje się na żywo po prawej stronie
Wybierz, czy chcesz wypełnić umowę danymi online, czy wygenerować czysty wzór z wykropkowanymi polami do ręcznego wypełnienia.
Niezależnie od trybu możesz skonfigurować całą umowę: wybrać rodzaj płatności, kary umowne, warunki dodatkowe. W trybie czystego wzoru jedynie dane osobowe, adresy i kwoty zostaną zastąpione wykropkowanymi liniami do wypełnienia długopisem.
Wybierz typ nieruchomości, której dotyczy umowa. Od tego zależy, jakie pola pojawią się w formularzu.
Typ nieruchomości
Wpisz dane wszystkich osób biorących udział w transakcji. Dane muszą być zgodne z dokumentem tożsamości.
Np. 85010112345
Np. ABC123456
Adres zamieszkania
Format: XX-XXX
Np. 85010112345
Np. ABC123456
Adres zamieszkania
Format: XX-XXX
Opisz nieruchomość będącą przedmiotem umowy. Dane powinny być zgodne z Księgą Wieczystą.
Własność (odrębna własność lokalu)
Pełne prawo własności wpisane do Księgi Wieczystej. Właściciel ma pełnię praw do lokalu. To najczęstsza i najbezpieczniejsza forma własności na rynku wtórnym.
Spółdzielcze własnościowe prawo
Ograniczone prawo rzeczowe, czyli prawo do lokalu w zasobach spółdzielni. Może mieć założoną KW, ale nie musi. Można je sprzedać, dziedziczyć i obciążyć hipoteką. Konieczne jest podanie danych spółdzielni.
Np. WA1M/00012345/6
Adres nieruchomości
Format: XX-XXX
Parametry lokalu
W metrach kwadratowych, np. 52,30
Przynależności
Określ warunki finansowe transakcji: cenę, formę zabezpieczenia (zadatek/zaliczka) i terminy płatności.
Pełna kwota w złotych, np. 450000
ZADATEK (art. 394 KC)
Zabezpieczenie umowy z konsekwencjami. Jeśli kupujący się wycofa, sprzedający zatrzymuje zadatek. Jeśli sprzedający się wycofa, kupujący może żądać podwójnej kwoty zadatku. Zalecany przy większych transakcjach.
ZALICZKA
Wpłata na poczet ceny, bez funkcji zabezpieczenia. W razie niewykonania umowy następuje pełny zwrot niezależnie od tego, która strona jest winna. Słabsza ochrona dla obu stron.
BRAK
Umowa bez wpłaty wstępnej. Dopuszczalne, ale brak finansowego zabezpieczenia transakcji.
Standardowo 5-10% ceny sprzedaży
Standardowo 7-14 dni od podpisania
26 cyfr, bez spacji i kresek
Dla kupującego z kredytem
Jeśli kupujący planuje finansować zakup kredytem hipotecznym, warto dodać warunek zawieszający. Daje to czas na uzyskanie decyzji kredytowej. Jeśli bank odmówi, umowa wygasa bez konsekwencji.
Dla kupującego za gotówkę
Jeśli kupujący płaci z własnych środków, warunek finansowania jest zbędny.
Dodatkowe postanowienia umowy: terminy, kary umowne i inne klauzule. Pola opcjonalne możesz pominąć.
Umowa w formie pisemnej
Generowana umowa ma formę pisemną, co daje słabszą ochronę prawną niż akt notarialny (art. 390 §2 KC). W przypadku niewykonania umowy można dochodzić tylko odszkodowania, a nie zawarcia umowy przyrzeczonej.
Akt notarialny - silniejsza ochrona
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego pozwala żądać zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej. Zalecana przy transakcjach o dużej wartości.
Standardowo 7-30 dni od aktu notarialnego
Oświadczenia sprzedającego
Klauzule opcjonalne
Ważna informacja prawna
Wygenerowany dokument stanowi wzór umowy przedwstępnej i nie zastępuje porady prawnej. Umowa w formie pisemnej daje słabszą ochronę niż akt notarialny (art. 390 §2 KC). Przed podpisaniem zalecamy konsultację z prawnikiem.
tel. +48 514 238 111 | radoslaw@kaczorowskifinanse.pl | kaczorowskifinanse.pl
zawarta [data zawarcia umowy] w [miejscowość]
pomiędzy:
Sprzedający, zwanym dalej „Sprzedającym":
1. [imię] [nazwisko], PESEL: [PESEL], legitymujący/-a się dowodem osobistym nr [nr dokumentu], zamieszkały/-a: ul. [ulica] [nr budynku], [kod pocztowy] [miasto]
a
Kupujący, zwanym dalej „Kupującym":
1. [imię] [nazwisko], PESEL: [PESEL], legitymujący/-a się dowodem osobistym nr [nr dokumentu], zamieszkały/-a: ul. [ulica] [nr budynku], [kod pocztowy] [miasto]
Strony zawarły umowę następującej treści:
1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego w [miasto], pod adresem: ul. [ulica nieruchomości] [nr budynku], [kod pocztowy] [miasto].
2. Dla powyższej nieruchomości Sąd Rejonowy [nazwa sądu], [wydział sądu], prowadzi Księgę Wieczystą nr [numer KW].
1. Lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej [powierzchnia m²] m², składający się z [liczba pokoi] pokoi, położony na [piętro] piętrze budynku [liczba pięter budynku]-piętrowego.
1. Strony ustaliły cenę sprzedaży na kwotę [cena sprzedaży] .
2. Kupujący zobowiązuje się do wpłacenia Sprzedającemu zadatku w kwocie [kwota zadatku/zaliczki] w terminie 14 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy, przelewem na rachunek bankowy Sprzedającego nr [nr rachunku bankowego].
3. Zadatek, o którym mowa w ust. 2, zostanie zaliczony na poczet ceny sprzedaży. W przypadku niewykonania umowy przez Kupującego, Sprzedający może zadatek zatrzymać. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego, Kupujący może żądać sumy dwukrotnie wyższej od zadatku (art. 394 KC).
4. Pozostała część ceny w kwocie stanowiącej różnicę pomiędzy ceną sprzedaży a wpłaconym zadatkiem/zaliczką zostanie zapłacona w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej.
1. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną sprzedaży w formie aktu notarialnego do dnia [termin zawarcia umowy przyrzeczonej].
1. Sprzedający zobowiązuje się wydać nieruchomość Kupującemu w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej.
Sprzedający oświadcza, że:
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
2. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Spory wynikłe z niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd powszechny właściwy dla miejsca położenia nieruchomości.
4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
SPRZEDAJĄCY:
[imię] [nazwisko]
KUPUJĄCY:
[imię] [nazwisko]
Niniejszy dokument stanowi WZÓR umowy przedwstępnej i nie zastępuje porady prawnej. Umowa przedwstępna w formie pisemnej daje słabszą ochronę niż umowa w formie aktu notarialnego (art. 390 § 2 KC). W przypadku transakcji o znacznej wartości zaleca się zawarcie umowy w formie aktu notarialnego. Wygenerowano za pomocą narzędzia Kaczorowski Finanse.
Bezpłatna konsultacja, porównanie ofert z kilkudziesięciu banków i pełne wsparcie na każdym etapie: od wniosku po uruchomienie kredytu.
Umowa przedwstępna to dokument, w którym kupujący i sprzedający zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy sprzedaży nieruchomości (umowy przyrzeczonej). Regulują ją przepisy art. 389-390 Kodeksu cywilnego. W praktyce jest stosowana w prawie każdej transakcji na rynku wtórnym i coraz częściej na rynku pierwotnym.
Umowa przedwstępna zabezpiecza obie strony: kupujący ma pewność, że nieruchomość nie zostanie sprzedana komuś innemu, a sprzedający wie, że kupujący jest zdecydowany na zakup. Forma notarialna daje silniejszą ochronę, bo pozwala dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Forma pisemna uprawnia jedynie do odszkodowania.
Pełne dane kupującego i sprzedającego: imiona, nazwiska, numery PESEL, serie dowodów osobistych, adresy zamieszkania. Opis nieruchomości musi zawierać adres, powierzchnię, numer księgi wieczystej i oznaczenie sądu prowadzącego KW. Przy mieszkaniu podaje się też numer lokalu, piętro i udział w częściach wspólnych.
Kwota brutto za nieruchomość, sposób płatności (gotówka, kredyt, mieszany), terminy poszczególnych transz. Przy kredycie hipotecznym umowa powinna zawierać warunek uzyskania finansowania. Warto zapisać, że brak decyzji kredytowej w określonym terminie pozwala na odstąpienie od umowy ze zwrotem zadatku.
Zadatek (art. 394 k.c.) zabezpiecza obie strony: kupujący traci go przy wycofaniu się, sprzedający zwraca podwójną kwotę, jeśli sam zrezygnuje. Standardowa wysokość to 5-10% ceny. Zaliczka jest zwracana w całości niezależnie od powodu rezygnacji. W praktyce zadatek jest częściej stosowany, bo lepiej motywuje obie strony.
Sprzedający oświadcza, że nieruchomość jest wolna od obciążeń (hipoteki, służebności, prawa osób trzecich), nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego ani sądowego. Umowa określa termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Przy kredycie warto dać minimum 3 miesiące na procedurę bankową.
Porównanie wymagań i uprawnień w zależności od formy umowy przedwstępnej. Podstawa prawna: Kodeks cywilny (Dz.U. 2024 poz. 1061) oraz ustawa o księgach wieczystych i hipotece.
| Element | Forma pisemna | Forma notarialna | Podstawa |
|---|---|---|---|
| Dane osobowe stron | Wymagane | Wymagane | art. 389 k.c. |
| Opis nieruchomości | Wymagane | Wymagane | art. 389 k.c. |
| Cena sprzedaży | Wymagane | Wymagane | art. 389 k.c. |
| Termin umowy przyrzeczonej | Zalecane | Wymagane | art. 389 § 2 k.c. |
| Zadatek / zaliczka | Zalecane | Zalecane | art. 394 k.c. |
| Wpis roszczenia do KW | Niemożliwe | Możliwe | art. 16 u.k.w.h. |
| Prawo dochodzenia zawarcia umowy | Nie | Tak | art. 390 § 2 k.c. |
Przy transakcjach finansowanych kredytem hipotecznym banki akceptują obie formy umowy przedwstępnej. Forma notarialna pozwala na wpisanie roszczenia do księgi wieczystej, co chroni kupującego przed sprzedażą nieruchomości osobie trzeciej.
Przed podpisaniem umowy sprawdź księgę wieczystą nieruchomości na ekw.ms.gov.pl. Zweryfikuj właściciela, obciążenia hipoteczne i ewentualne służebności.
Jeśli kupujesz na kredyt, dodaj zapis o prawie odstąpienia w przypadku nieotrzymania decyzji kredytowej. Określ termin (np. 60 dni) i zasady zwrotu zadatku.
Daj sobie minimum 3 miesiące na procedurę kredytową. Zbyt krótki termin może powodować stres i konieczność renegocjacji. Przy gotówce wystarczą zwykle 4-6 tygodni.
Koszt aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej to zwykle 200-500 zł netto. W zamian zyskujesz prawo dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem i możliwość wpisu roszczenia do KW.
Ekspert kredytowy pomoże Ci dopasować zapisy umowy do wymagań banku i przeprowadzi przez cały proces finansowania zakupu.