Wypełnij kosztorys budowlany w formacie wymaganym przez Twój bank
Każdy bank ma własny format kosztorysu i inne wymagania. Wybierz bank, w którym składasz wniosek kredytowy.
Nie widzisz swojego banku? Pracuję nad kolejnymi szablonami. Napisz do mnie, a pomogę Ci przygotować kosztorys w odpowiednim formacie.
Porównam dla Ciebie oferty z kilkudziesięciu banków i przeprowadzę przez cały proces: od kosztorysu przez wniosek po uruchomienie kredytu. Konsultacja jest bezpłatna.
Kosztorys budowlany to dokument wymagany przez bank przy każdym kredycie na budowę domu lub remont nieruchomości. Określa planowane koszty poszczególnych etapów prac i ich zaawansowanie. Na tej podstawie bank ustala harmonogram wypłat transz kredytu.
Każdy bank ma własny formularz kosztorysowy z ustaloną listą kategorii prac. Dodatkowo banki stosują minimalne stawki za metr kwadratowy, poniżej których nie zaakceptują kosztorysu. Stawki różnią się w zależności od województwa, typu budynku i tego, czy projekt uwzględnia garaż lub piwnicę.
Kosztorys dzieli budowę na etapy: prace ziemne, fundamenty, ściany, stropy, dach, instalacje, tynki, posadzki, stolarka, trwała zabudowa i zagospodarowanie działki. Przy remoncie lista jest krótsza. Bank sprawdza osobno postęp i koszty każdej kategorii.
Banki wyznaczają minimalną kwotę za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. ING stosuje stawki od 4 117 do 5 291 zł/m² (zależnie od garażu i piwnicy), korygowane współczynnikiem wojewódzkim. Kosztorys poniżej minimum bankowego zostanie odrzucony.
Dla każdej kategorii podajesz procentowe zaawansowanie. 0% oznacza prace nierozpoczęte, 100% w pełni zakończone. Bank na tej podstawie oblicza, ile kredytu jeszcze musi wypłacić. Przy inspekcji weryfikuje, czy deklarowane zaawansowanie odpowiada stanowi faktycznemu.
Kredyt budowlany jest wypłacany w transzach powiązanych z postępem prac. Po zakończeniu etapu zgłaszasz to do banku, inspektor potwierdza zaawansowanie, a bank uruchamia kolejną część środków. Dobrze przygotowany kosztorys usprawnia cały proces.
Każdy bank ustala własną minimalną stawkę za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Kosztorys poniżej tej kwoty zostanie odrzucony. Poniżej zestawienie aktualnych stawek.
Wymagany stan deweloperski (pozwolenie na użytkowanie). Maksymalny koszt weryfikowany indywidualnie przez analityka.
3 500 zł/m² dla stanu deweloperskiego, 4 200 zł/m² dla stanu wykończonego. Pierwsza transza do 150% wartości aktualnej nieruchomości.
Minimum 4 000 zł/m², maksimum 8 000 zł/m². Przy podwyższonym standardzie możliwe podniesienie do 10 000 zł/m² po decyzji banku.
Powierzchnia użytkowa obejmuje pokoje, kuchnię, łazienkę, korytarz i garaż w bryle budynku. Nie uwzględnia tarasów, balkonów, poddaszy nieużytkowych ani garaży wolnostojących.
Bank weryfikuje realność kosztorysu pod kątem oszacowania wartości budowanej nieruchomości.
Stawki od 4 117 do 5 291 zł/m² w zależności od garażu i piwnicy, korygowane współczynnikiem wojewódzkim.
Stawki ustalane indywidualnie dla każdego województwa.
Minimalne koszty z podziałem na województwa i stan wykończenia. Brak maksymalnego kosztu. Zbyt wysokie koszty korygowane przez zespół techniczny banku.
Dane uzależnione od lokalizacji nieruchomości. Informacje dostępne bezpośrednio w oddziale banku.
Cena minimalna nie jest określona.
Dane na podstawie dokumentacji bankowej. Stawki mogą się zmieniać. W razie wątpliwości skontaktuj się ze mną, pomogę dobrać bank z najlepszymi warunkami.
Te pomyłki opóźniają procedurę kredytową. Sprawdź, czy nie popełniasz żadnej z nich.
Wpisanie zbyt niskich kwot, żeby "zmieścić się" w zdolności kredytowej. Bank może odrzucić kosztorys, jeśli kwoty są poniżej minimalnych stawek. Przy inspekcji też wyjdzie rozbieżność między deklaracją a realnymi kosztami.
Im więcej pozycji, tym trudniej rozliczyć transze. Bank weryfikuje każdą kategorię osobno. Prostszy kosztorys z mniejszą liczbą pozycji daje więcej elastyczności przy rozliczeniu.
Budowa prawie zawsze kosztuje więcej niż plan. Brak zapasu 15-20% może oznaczać konieczność szukania dodatkowego finansowania w trakcie budowy.
Podanie powierzchni z garażem lub piwnicą zamiast samej powierzchni użytkowej. Bank liczy stawki od powierzchni użytkowej wg projektu budowlanego.
Banki wymagają zaokrąglonych kwot. Wpisywanie groszy (np. 45 231,47 zł) powoduje odrzucenie formularza.
Dopisz zapas ponad realne szacunki. Jeśli środki zostaną po zakończeniu budowy, zwrócisz je do banku. Gorzej, gdy pieniędzy zabraknie w połowie prac.
Bank rozlicza każdą pozycję osobno. Mniej kategorii oznacza prostsze rozliczenie transz i mniejsze ryzyko problemów przy inspekcji.
Minimalna kwota za m² zależy od regionu. Warszawa ma najwyższe stawki, wschodnia Polska najniższe. Mój kalkulator automatycznie uwzględnia te różnice.
Elektryka, hydraulika, ogrzewanie i wentylacja to zwykle druga co do wielkości pozycja w kosztorysie. Zaniżenie tej kategorii to jeden z najczęstszych powodów odrzucenia.
Znam wymagania poszczególnych banków i pomogę Ci przygotować kosztorys, który przejdzie weryfikację za pierwszym razem.